Здравствуйте в этой статье я постараюсь ответить на вопрос: - сколько стоит построить с нуля дом под ключ в Абакане в 2024 году.
За основу возьмем одноэтажные каменные дома из газобетона, арболита и кирпича на 80 м2 с чистовой отделкой и коммуникациями, и в конце статьи у вас должно сложиться понимание сколько нужно вложить средств.
Я приведу расчеты за кв. м. из нашей практики, а так же покажу те не очевидные вещи, которые не берутся во внимание при формировании бюджета на постройку загородного дома.
| Стеновой материал | Ссылка на смету |
|---|---|
| Дом из арболита на 80 м2 под черновую отделку с коммуникациями | Смотреть |
| Дом из газобетона (сибит) на 80 м2 под черновую отделку с коммуникациями | Смотреть |
| Дом из кирпича (фасады Короед) на 80 м2 под черновую отделку с коммуникациями | Смотреть |
Сколько стоит построить дом под ключ в Абакане
Вопрос который будоражит умы людей мечтающих о собственном загородном доме или коттедже в Абакане и его окрестностях. Чтобы на него ответить мы раскопали свои реальные расчеты домов и свели их в простую таблицу с ценами за квадратный метр.
Как-то сложилось, что мы занимаемся в основном только каменным домостроением поэтому не привели расчетов по каркасным, брусовым и другим домам, потому что можем дать неверные данные.
| Вид материала | Под черновую отделку: цена за кв. м. | Под чистовую отделку: цена за кв. м. * |
|---|---|---|
| Дома из кирпича | От 48 000 руб. | От 68 000 руб. |
| Дома из газобетона | От 40 000 руб. | От 60 000 руб. |
| Дома из арболитовых блоков | От 35 000 руб. | От 55 000 руб. |
* чистовая отделка - 20 000 рублей за метр квадратный - средний диапазон.
Что значит под черновую отделку и под чистовую, давайте разбираться. Начнем с черновой, в наши расчеты взяты следующие этапы работ:
- фундамент ленточный;
- тёплые полы по грунту;
- стены и внутренние перегородки;
- перекрытие крыши;
- утепление крыши и обшивка;
- утепление наружных стен (для кирпичных домов);
- 4-х скатная крыша с подшитым карнизом и водосточной системой;
- остекление и входная дверь;
- оштукатуренные стены под предчистовую отделку;
- оштукатуренные фасады под Короед.
По сути это считается закрытым тепловым контуром, когда дом является герметичным и в нем можно начинать внутреннюю отделку.
Под чистовой отделкой понимается внутренняя и наружная отделка дома до состояния когда туда можно войти по сути босяком, а снаружи дом выглядит красиво.
В данные расчеты включены коммуникации на сумму - от 690 000 рублей, это:
- система отопления котлом и теплым полом;
- скважина с питьевой водой;
- монтаж и разводка электрики по дому;
- септик - водоотведение.
Данная сумма в 690 тыс. руб. не делится на кв. м., потому что это необходимый набор систем жизнеобеспечения любого дома хоть на 80 м2 хоть на 150 м2.
| Материал стен | Сумма в рублях |
|---|---|
| Дома из кирпича | от 6 800 000 |
| Дома из газобетона | от 6 000 000 |
| Дома из арболитовых блоков | от 5 500 000 |
Не торопитесь подводить итоги уважаемый читатель. Это не окончательная сумма, добавьте сюда дельту в 3-5% (около 200 тыс.) которые уйдут на привлечение инженерной техники и доставку всех стройматериалов на участок.
В эту сумму также не включены расходы на обустройство и покупку участка, это еще один ряд переменных, о которых мы постарались достаточно подробно рассказать в этой статье.
Участок
Если вы уже приобрели и оформили участок, то можете пропустить этот заголовок и изучать другие разделы данной статьи. В ином случае вам будет полезно узнать среднюю температуру по рынку земельных участков в городе Абакан и его окрестностях.
Скриншот с сайта Авито по запросу: продажа земельных участков в Абакане
По состоянию на март 2024 года сайт Авито по запросу “продажа земельных участков в Абакане” выдает 571 объявление. В фильтре я настроил популярный размер участка - до 15 соток. Как видите в самом городе и в радиусе до 25 километров есть из чего выбрать.
Другое дело это цены на участки. В черте города они “слегка завышены”, стоимость достигает 5 млн рублей за 5 соток КАРЛ! Поэтому про участки в самой столице Хакасии говорить не приходится.
Всему виной уплотнение городской застройки многоэтажками, из за чего земля в Абакане в буквальном смысле становится золотой.
| Район | Стоимость в рублях |
|---|---|
| Калинино | 1 300 000 |
| Тепличный | 800 000 |
| Зеленое | 500 000 |
| Черногорск | 900 000 |
| Усть-Абакан | 600 000 |
| Ташеба | 500 000 |
| Чапаево | 1 300 000 |
| Аскизский тракт | 700 000 |
| Дачи “Орбита” | 1 200 000 |
| Кайбалы | 600 000 |
| Подсинее | 700 000 |
| Минусинск | 900 000 |
| ИТОГО - средняя стоимость | 830 000 тыс. |
830 тыс. рублей средняя стоимость земельного участка в пригороде Абакана, добавьте сюда расходы на оформление около 10 тыс. + услуги риэлтора которые могут достигать 100 тыс. руб.
На выходе вы получите сумму стремящуюся к 1 млн. рублей или 940 тыс. в среднем за участок в пригороде г. Абакан. Конечно всегда можно найти дешевле, повторюсь это средние значения. Итак зафиксировали 940 тыс. российских рублей потребуется на участок в среднем.
Подготовка участка
На участке могут находиться старые деревья, какой-то мусор или неровности которые необходимо устранить путем засыпки или выравнивания.
С этими задачами справится только инженерная техника, можно заказать погрузчик Bobcat с ковшом. В большинстве случаев его будет достаточно. В строительный сезон его аренда обойдется около 2 500 рублей в час + доставка на участок 2 000 руб.
Поэтому в среднем закладывайте около 6-10 тыс. рублей на подготовку участка.
Проект дома
Проектирование вашего будущего это важное мероприятие экономить на котором не целесообразно по ряду причин:
- Четкое понимание планировки и конструктивных решений дисциплинируют строителей и самого заказчика от внезапных изменений которые могут повлечь дополнительные расходы;
- В отсутствии проекта вы лишь приблизительно понимаете сколько потребуется денег на его возведение. В таких делах не стоит полагаться на интуицию, иначе можно неприятно удивиться когда стоимость стройки превысит все лимиты, вы рискуете заморозить стройку;
- Проект помогает рассчитать не только геометрические размеры и объемы материалов, но и эргономику планировки, ибо частный дом должен быть удобным и комфортным для проживания.
- Коммуникации, важная деталь жизнеобеспечения и удобства проживания. На этапе проекта можно учесть расположение всех важных узлов: отопления, электрики, водоснабжения и т.д..
Это далеко не все плюсы наличия проекта, но самые важные на наш взгляд. В среднем по Абакану услуги проектировщика с допуском в СРО колеблется в пределах от 50 тыс. рублей.
Чтобы возвести коробку дома достаточно архитектурного проекта, наш проектировщик предоставляет такую услугу. В среднем на изготовление проекта понадобится срок до 2 недель.
Проект с коммуникациями, интерьером и 3D-визуализацией стартует по стоимости от 130 000 рублей.
Давайте зафиксируем: условно для дома в 100 квадратных метров, чтобы возвести коробку хватит заказать проект в пределах 50 000 рублей.
Коммуникации
Не достаточно просто возвести коробку дома от фундамента до крыши, если вы хотите в нем постоянно проживать, понадобятся системы жизнеобеспечения - электричество, отопление, скважина, водоотведение.
Электричество. Если участок уже присоединен к электросетям хорошо, если нет, то необходимо не менее 15 кВт для комфортной и безопасной эксплуатации дома и всех энергопотребителей. Стоимость подключения от 40 000 руб., зафиксировали.
Скважина. Питьевая вода может залегать на разных глубинах, из нашей практики в среднем стоимость бурения скважины на воду составляет в районе 50 тыс. руб.
Водоотведение. Стандартный септик без переливной системы из бетонных колец обойдется в среднем в 100 тыс. - это работа с прокладкой труб + бетонные кольца и крышка.
Разводка электричества в доме с качественным кабелем, автоматами и работой электрика обходится в пределах от 150 тыс. рублей.
Отопление: мы в своей практике монтируем в 9 из 10 случаев теплые полы по грунту. Стоимость твердотопливного котла в районе 100 тыс. + монтаж теплого пола с финишной чистовой стяжкой обойдется в 250 тыс. руб. Итого на отопление уйдет в районе - 350 тыс.
| Коммуникации | Стоимость работы и расходники в рублях |
|---|---|
| Подведение электричества на участок 15 кВт | 40 000 |
| Бурение скважины на воду | 50 000 |
| Септик | 100 000 |
| Монтаж электрики в доме | 150 000 |
| Отопление | 350 000 |
690 000 рублей это та сумма которую необходимо закладывать в коммуникации и системы жизнеобеспечения при строительстве частного дома с нуля в Абакане.
В наших расчетах выше эта сумма уже заложена в общую стоимость возведения коробки. Данные цифры приведены для наглядности.
Забор и ворота
Вряд ли вы хотите видеть ваш новый дом в чистом поле, да и посторонние взгляды ни к чему. Поэтому участок нужно огораживать забором + нужны ворота, чтобы удобно попадать на территорию где наверняка будет жить собака.
Забор можно строить по разному, для удобства понимания суммы возьмем за основу конструкцию: забор из профлиста на ленточном фундаменте - 4 000 руб/метр погонный.
Чтобы огородить участок в 10 соток потребуется 122 метра по периметру. Умножаем на 4 тысячи = 488 000 рублей это работа + материалы. Не забываем про ворота 85 000, итого огородить участок под ключ обойдется в 573 тысячи рублей.
Основные выводы
В конце давайте сведем всё приведенные данные к единой сумме представив, что у вас нет участка, а есть только желание построить дом в Абакане или его пригороде.
За основу возьмем одноэтажный дом из газобетона площадью 100 м2 и вот какие расходы могут вас ожидать:
- покупка участка - 940 000 тыс.;
- подготовка участка - 10 тыс.;
- проектирование дома - около 50 тыс.;
- забор и ворота - 500 тыс.;
- возведение коробки с чистовой отделкой и коммуникациями - 6 000 000 тыс.;
- дополнительные расходы на доставку стройматериалов и привлечение инженерной техники - 200 тыс.
ИТОГО: стоимость постройки дома под ключ с нуля в Абакан может обойтись ориентировочно в 7 000 000 рублей.
Это не аксиома, а приблизительные расчеты, но строить чужими руками частный дом не дешевое удовольствие, и цифры представленные выше не сильно оторваны от реальности.
И на всякий случай оставляем вам ссылку на нашу статью, где рассказываем как выбрать подрядчика для строительства частного дома и не попасть на деньги. Будьте аккуратны уважаемый читатель и всего вам хорошего!
Оставить комментарий