Данный материал подготовлен в надежде помочь всем кто только думает или уже решил построить дом под ключ в Абакане. Отзывы и рекомендации прошедших через этот квест людей должны помочь вам срезать некоторые углы.
Что выбрать: строительную компанию или частную бригаду? Где искать отзывы о подрядчике, и как уберечься от недобросовестных мастеров, и не попасть в долгострой?
Я постараюсь пролить свет на эти, и другие важные вопросы связанные с малоэтажным строительством.
Строительство домов в Абакане под ключ, отзывы и советы
Собственный дом это весьма ответственный момент в жизни любой семьи, здесь возникает целый ворох вопросов:
- купить загородный дом на вторичке или построить под ключ с нуля?
- из чего строить: из бруса, кирпича, газобетона, или монолитный из бетона, сип-панели, а может каркасный дом заказать?
- нанимать строительную бригаду, довериться компании или возводить самому?
- где найти хороший участок?
- заказывать проект или обойтись наброском планировки комнат на листочке в клеточку?
- где и когда закупать качественные строительные материалы по адекватным ценам?
Это лишь, маленький список вопросов которыми задаются люди, когда думают о строительстве дома под ключ.
В этой статье я не дам вам всех ответов, ибо тема слишком обширная, но постараюсь по максимуму срезать углы в некоторых вопросах, которые помогут сэкономить нервы, время и деньги, а также не вляпаться в долгострой.
На нашем сайте собран актуальный список компаний занимающихся частным домостроением в городе Абакан.
Советы по выбору подрядчика
Найти хорошего застройщика поистине больной вопрос, для тех кто решился на строительство дома под ключ в Абакане. Отзывы на форумах республики Хакасии и Красноярского края помогли мне составить ряд полезных советов благодаря которым вы минимизируете свои риски.
Строительная фирма или частная бригада, кому довериться?
Для некоторых людей наличие у исполнителя юридического лица - ИП или "ООО" является чем-то, что вызывает доверие. Мол они работают официально значит построят всё надежно, быстро и без каких либо проблем.
Хочу привести пример - это реальная история которая произошла в Абакане в 2023 году. Главный фигурант "ООО ЛесСитивуд19", директор конторы обманул более 10 семей присвоив их средства на строительство домов взятые ими в банке в ипотеку, ссылка на репортаж с Абаканского телевидения.
Сейчас обманутые люди находятся в тяжелом финансовом положении и чем закончится эта история ни кто не знает. Еще один факт который лично меня приводит в недоумение. Официальный сайт компании "ЛесСитивуд" находится на первом месте поисковой выдачи Яндекса и Гугла по запросу "дом под ключ абакан".
Вот адрес их сайта: abakan-stroydom.ru, т.о. люди по основному коммерческому запросу в нише частного домостроения попадают прямо в лапы не чистой на руку компании. Здесь можно почитать реальный отзыв одной из потерпевших.
Выводы делайте сами уважаемый читатель, поэтому не стоит торопиться с выбором подрядчика, сначала подберите несколько кандидатов, поищите отзывы в интернете на разных сайтах (обязательно!) и уже после принимайте решение. А как искать и куда смотреть читайте далее...
Сарафанное радио
Сарафанное радио самый надежный источник рекламы для любых бизнесов. Если "ООО" или частная бригада хорошо делают свою работу, то и клиенты с удовольствием рекомендуют их своим знакомым и родственникам.
Посетите дом, который построили вашим близким, расспросите о деталях, какие есть плюсы и минусы, нужно ли что то переделывать. Если вас всё устроит, смело обращайтесь за услугами к этому подрядчику.
Как искать отзывы о застройщиках
Отзывы в интернете тоже своего рода рекомендации, только от незнакомых вам людей. Если вы рассматриваете конкретную фирму наберите в поисковике её название с фразой “отзывы” - ООО Рога и копыта отзывы.
Примеры поисковых запросов про строительную фирму
При этом не ленитесь, используйте оба поисковика, сначала проштудируйте несколько страниц выдачи в Яндексе, а затем проделайте то же самое через Google, т.к. результаты поиска могут отличаться.
Не будет лишним зайти на Avito, в нише строительства частных домов это основное место тусовки строительных бригад и организаций, возможно у компании “Рога и копыта” есть свой магазин в котором люди так же оставляют отзывы о качестве оказанных услуг.
На сайте Avito, в фильтре выберете Абакан и введите в строку поиска “строительство домов под ключ”.
Проверка отзывов о застройщиках на Авито
Напротив каждого объявления, сервис отображает рейтинг продавца и количество отзывов оставленных ему клиентами.
Не стоит оценивать качество работы застройщика с Авито только по количеству оставленных в его профиле отзывов, это ошибка и вот почему. Владелец аккаунта мог только вчера поставить объявление о строительстве домов, а отзывы в его профиле люди оставляли совершенно за другие услуги, которые он оказывал ранее или до сих пор оказывает.
Там может быть всё что угодно, от благодарностей за услугу отогрева автомобиля, до вязки домашних животных😻. Поэтому важно зайти в профиль исполнителя и почитать за какие услуги люди оставляли отзывы.
Наличие офиса
Офис могут содержать не только компании но и частные строительные бригады. Что такое офис, во первых это место где клиент и исполнитель могут в спокойной обстановке обсудить все детали, проработать проект, подписать договор и т.д..
Во вторых не забывайте о том, что снимать помещение это дополнительные расходы для бизнеса, а если там есть сотрудник то расходов еще больше. И если организация может себе позволить такие атрибуты то однозначно вы попали не в "шарагу" а к профессионалам которые стараются оказывать людям сервис.
Это не значит что отсутствие офиса плохо, но если он имеется это однозначно плюс и многое говорит о подходе подрядчика к ведению дел.
Примеры готовых домов
Допустим вы прочитали все отзывы, посмотрели фото готовых домов, и вроде бы всё устраивает.
Но случается так, что об исполнителе очень мало информации или вообще нет ничего - характерная ситуация для маленьких фирм и частных бригад.
В таких случаях, что бы не верить на слово нужно попросить застройщика прокатить вас по объектам которые строила его бригада или еще строит.
Не стесняйтесь, пообщайтесь с людьми которые живут в этих домах, задавайте вопросы. Когда увидите всё своими глазами вопрос о недоверии и качестве работ отпадет сам собой.
Проверка через базы данных
Наличие "ООО", ИП и других официальных атрибутов у застройщика не дают вам гарантию, что дом будет построен в срок, качественно и в рамках сметы которую вы утвердили до начала работ.
Последним рубежом проверки, когда вас устроили отзывы, фото, примеры построенных домов, будет проверка контрагента через базы данных в открытом доступе:
- наличие исполнительных производств у судебных приставов;
- пробейте кто учредитель "ООО", и что еще за ним зарегистрировано;
- поищите судебные решения на сайте sudact.ru и ему подобных.
Также обратите внимание на основной вид деятельности (ОКВЭД) "ООО" или ИП.
Проверить частника через судебных приставов не составляет проблему, вам понадобятся только ФИО и дата рождения. Эти данные вы можете уточнить при личной встрече, если человеку реально не чего скрывать он совершенно спокойно отнесется к вашей просьбе и предоставит свои данные.
Касательно юридических лиц решить все эти задачи может сервис rusprofile.ru. Весьма полезная штука, не скупитесь потратить 500 рублей на подписку, что бы получить расширенный доступ ко всей информации о которой я говорил выше.
Порядок оплаты
Строительство жилого дома - серьезное вложение средств, поэтому всегда необходимо заключать договор подряда, где будут прописаны все условия, сроки и порядок оплаты.
В идеале нужно выстроить отношения с подрядчиком следующим образом:
- залили фундамент - приняли, оплатили работу;
- возвели стены и перегородки - приняли, оплатили работу *;
- смонтировали кровлю - *;
- установили окна и двери - *;
- проводка, коммуникаций, штукатурка - *;
- внутренняя отделка - *.
Самый безопасный вариант для заказчика это оплата за каждый выполненный этап работ. Так вы можете контролировать качество работы и вносить необходимые правки если, что-то не соответствует проекту.
Такой практики обычно придерживаются частные строительные бригады. Компании обычно берут 70% предоплаты за конкретный этап работы, остальные 30% вносятся клиентом по завершении этапа.
В нише деревянного домостроения компании практикуют 70% предоплату за весь дом, т.к. на эти средства будут закупать и обрабатывать лес под конкретного клиента.
На нашем сайте собран актуальный список компаний занимающихся частным домостроением в городе Абакан.
Стоимость работ
Прежде чем остановиться на конкретном подрядчике, изучите рынок. Обзвоните как минимум 5 - 6 разных строительных организаций, и столько же частных бригад.
Однако не забывайте про поговорку "скупой платит дважды". Дома можно строить по разному, обычно слова "дешево" и "качественно" редко сочетаются. На практике люди в погоне за экономией попадают на ремонт или вовсе на переделку дома, поэтому не стоит гнаться за дешевизной.
Если вам предлагают возвести дом существенно ниже рыночной стоимости, скажем на 20-30%, это повод хорошенько подумать, низкая цена может быть обусловлена несколькими причинами:
- у никудышной конторы мало заявок, пытаются набрать хоть какую то работу на сезон;
- неквалифицированные рабочие на низкой зарплате, которые 1 день работают, 2 дня пьянствуют, а бывает и больше;
- экономия на технологии строительства (вы оплачиваете бетон марки - 400, а по факту привозят марку 200);
- экономия на качестве материалов, подрядчик закупает самые дешевые невзирая на их низкие характеристики.
Если вы пропустите этот этап - анализ рынка, появляется вероятность того, что в лучшем случае вы отделаетесь промерзанием одной из стен в результате халатности пьяных строителей, а в худшем придется подавать в суд. Пример похожей истории на forumhouse.ru.
Основные выводы и рекомендации
Если вы твердо решили, что будете строить дом под ключ в Абакане, отзывы и рекомендации уже прошедших через это людей должны помочь вам срезать некоторые углы при поиске исполнителя.
Автор со своей стороны сделал за вас домашнюю работу, и постарался упаковать всю информацию в удобную статью в которой собраны советы реальных людей с форумов Хакасии и юга Красноярского края.
На сайте собран актуальный список компаний занимающихся частным домостроением в городе Абакан.
На последок дам несколько важных советов которые помогут сэкономить кругленькую сумму.
- если вы не знаете какой хотите дом рекомендую начать с проекта, услуга не дешёвая, хороший проект со всеми коммуникациями и просчитанной эргономикой стоит около 100 - 120 тыс. рублей. Можно много писать о выгодах проекта, но делать я этого не буду, просто зайдите на ютуб и введите запрос "польза проекта при строительстве", и все вопросы отпадут сами собой;
- лучшее время для начала строительства апрель - май, бригады еще не загружены заказами, а строительные материалы пока стоят адекватных денег, рынок услуг и стройматериалов в летний период всегда вырастает на 20-30%;
- самый выгодный алгоритм строительства частного дома под ключ чужими руками: летом не спеша готовим проект, осенью заливаем фундамент, зимой закупаем все необходимые стройматериалы (посчитанные в проекте) с хорошей скидкой, в марте продолжаем стройку до финала. Такой алгоритм позволит вам сэкономить от 500 000 тыс. руб. до 1 млн. и более в зависимости от проекта - не за что🤑
Если вам приходилось строить дом самостоятельно или обращались в организацию за этой услугой, пожалуйста опишите свой опыт. Ваш отзыв будет очень полезен людям которые только собирают информацию о строительстве домов под ключ в Абакане.
Оставить комментарий