Данный материал подготовлен в надежде помочь всем кто только думает или уже решил построить дом под ключ в Абакане. Отзывы и рекомендации прошедших через этот квест людей должны помочь вам срезать некоторые углы.
Что выбрать: строительную компанию или частную бригаду? Где искать отзывы о подрядчике, и как уберечься от недобросовестных мастеров, и не попасть в долгострой?
Я постараюсь пролить свет на эти, и другие важные вопросы связанные с малоэтажным строительством.
Строительство домов в Абакане под ключ, отзывы и советы
Если брать средний ценовой сегмент в диапазоне от 3 до 5 млн. рублей, недвижимость в г. Абакан по стоимости почти сравнялись с квартирами в Красноярске.
Я вижу такое ценообразование полностью неадекватным, хотя бы потому, что в Абакане проживает 185 тыс. человек, а в Красноярске более 1 млн., поэтому и уровень жизни этих городов сильно отличается по всем параметрам.
По этой, и по многим другим причинам люди в Абакане и окрестностях города думают о собственном доме, здесь возникает ворох вопросов:
- купить загородный дом на вторичке или построить под ключ с нуля?
- из чего строить: из бруса, кирпича, газобетона, или монолитный из бетона, сип-панели, а может каркасный дом заказать?
- нанимать строительную бригаду, довериться компании или возводить самому?
- где найти хороший участок, да чтоб вода была неглубоко?
Это лишь, маленький список вопросов которыми задаются семьи, когда думают о строительстве дома под ключ.
В этой статье я не дам вам всех ответов, ибо тема слишком обширная, но постараюсь по максимуму срезать углы в некоторых вопросах, которые помогут сэкономить, и не вляпаться в долгострой.
Возводить дом самостоятельно или заказывать строительные услуги?
Вопрос неоднозначный, т.к. для некоторых людей стоит дилемма построить самим и сэкономить кучу денег, или обратиться к специалистам: нанять фирму или частную бригаду.
Коротко рассмотрим три сценария строительства:
- Вы строите дом сами - заливаете фундамент, ставите стены, обустраиваете кровлю, вставляете окна и двери, монтируете систему отопления и электрику, при этом не забываете про все утеплители, скрытые работы и нюансы вентиляции. Такой вариант уместен при наличии необходимых навыков, знаний и свободного времени!
- Находите исполнителя (рекомендации по поиску будут ниже), оговариваете все пожелания: проект, строительные материалы, сроки, стоимость работ. Подписываете договор, вносите предоплату и запускается процесс стройки вашего дома под ключ. Всё, что от вас требуется попутно проверять что вам там настроили, и вносить конструктивную критику, по необходимости.
- Гибридный вариант, выполняете работы в которых разбираетесь сами, например постройку “коробки”, а на оставшуюся часть, где нет понимания как это реализовать приглашаете профессионалов, так обойдется подешевле, но дольше.
Здесь важно понимать одно, если ваш опыт в строительстве закончился на возведении брусовой бани у тестя на дачном участке, вероятность накосячить весьма велика.
Тут летом соседи строиться надумали, предложил им человека, с большим опытом. Он приехал, всё посчитал, назвал сумму. Соседи сказали, что гораздо дешевле смогут.
В итоге получилось дороже, меньше по площади и не понятно из какого материала. Недавно приезжал, а домик то на подпорках стоит - заваливаться (даже не перекашиваться) начал.
Поймите, ну не сможете вы подсчитать абсолютно всё. Тем более если раньше этим не занимались. Тем более не сможете понять что за материал покупаете (влажность, плотность, болезни и т.д.). Ссылка на страницу форума.
Добавлять здесь что-то излишне, вы сами решаете сможете построить дом самостоятельно или лучше доверить это профессионалам, но мысль я думаю донес.
На нашем сайте в разделе “Строительство частных домов” собран актуальный список всех компаний которые занимаются проектированием и строительством коттеджей и домов под ключ в Абакане.
Советы по выбору подрядчика
Найти хорошего застройщика поистине больной вопрос, для тех кто решился на строительство дома под ключ в Абакане. Отзывы на форумах республики Хакасии и Красноярского края помогли мне составить несколько полезных советов благодаря которым вы срежете углы и минимизируете свои риски.
Рекомендации знакомых
Сарафанное радио самый надежный источник рекламы для любых бизнесов. Если ООО или частная бригада хорошо делают свою работу, то и клиенты с удовольствием их рекомендуют знакомым и родственникам.
Посетите дом, который построили вашим близким, расспросите о деталях, какие есть плюсы и минусы, нужно ли что то переделывать. Если вас всё устроит, смело обращайтесь за услугами к этому подрядчику.
Отзывы о застройщиках
Отзывы в интернете тоже своего рода рекомендации, только от незнакомых вам людей. Если вы рассматриваете конкретную фирму наберите в поисковике её название с фразой “отзывы” - ООО Рога и копыта отзывы.
При этом не ленитесь, используйте оба поисковика, сначала проштудируйте несколько страниц выдачи в Яндексе, а затем проделайте то же самое через Google, т.к. результаты поиска могут отличаться.
Не будет лишним зайти на Avito, возможно у компании “Рога и копыта” есть свой магазин в котором люди так же оставляют отзывы о качестве оказанных услуг.
На сайте Avito, в фильтре выберете Абакан и введите в строку поиска “строительство домов под ключ”.
Напротив каждого объявления, сервис отображает рейтинг продавца и количество отзывов оставленных ему клиентами.
Постарайтесь изучить всё, что вам попадется на глаза, делайте пометки в блокноте, или заведите таблицу в эксель, где напротив каждого застройщика будете отмечать его достоинства и недостатки.
Примеры готовых домов
Допустим вы прочитали все отзывы, посмотрели фото готовых домов, и вроде бы всё устраивает.
Но случается так, что об исполнителе очень мало информации или вообще нет ничего - характерная ситуация для маленьких фирм и частных бригад.
В таких случаях, что бы не верить на слово нужно попросить застройщика прокатить вас по объектам которые строила его бригада или еще строит.
Не стесняйтесь, пообщайтесь с людьми которые живут в этих домах, задавайте вопросы. Когда увидите всё своими глазами вопрос о недоверии отпадет сам собой.
Проверка через базы данных
Наличие ООО, ИП и других официальных атрибутов у застройщика не дают вам гарантию, что дом будет построен в срок, качественно и в рамках сметы которую вы утвердили до начала работ.
Последним рубежом проверки, когда вас устроили отзывы, фото, примеры построенных домов, будет проверка контрагента через базы данных в открытом доступе:
- наличие исполнительных производств у судебных приставов;
- пробейте кто владелец ООО, и что еще за ним зарегистрировано;
- поищите судебные решения на сайте sudact.ru и ему подобных.
Также обратите внимание на основной вид деятельности ООО или ИП.
Проверить частника через судебных приставов не составляет проблему, вам понадобятся только ФИО и дата рождения.
Порядок оплаты
Строительство жилого дома - серьезное вложение средств, поэтому всегда необходимо заключать договор подряда, где будут прописаны все условия, сроки и порядок оплаты.
В идеале нужно выстроить отношения с подрядчиком следующим образом:
- залили фундамент - приняли, оплатили работу;
- возвели стены и перегородки - приняли, оплатили работу *;
- смонтировали кровлю - *;
- установили окна и двери - *;
- проводка, коммуникаций, штукатурка - *;
- внутренняя отделка - *.
Самый безопасный вариант для заказчика это оплата за каждый выполненный этап работ. Так вы можете контролировать качество работы и вносить необходимые правки если, что-то не соответствует проекту.
Такой практики обычно придерживаются частные строительные бригады. Компании обычно берут 70% предоплаты за конкретный этап работы, остальные 30% вносятся клиентом по завершении этапа.
В нише деревянного домостроения компании практикуют 70% предоплату за весь дом, т.к. на эти средства будут закупать и обрабатывать лес под конкретного клиента.
Стоимость работ
Прежде чем остановиться на конкретном подрядчике, изучите рынок. Обзвоните как минимум 5 - 6 разных строительных организаций, и столько же частных бригад.
Если вам предлагают возвести дом существенно ниже рыночной стоимости, скажем на 20-30%, это повод хорошенько подумать, низкая цена может быть обусловлена несколькими причинами:
- у никудышной конторы мало заявок, пытаются набрать хоть какую то работу на сезон;
- неквалифицированные рабочие на низкой зарплате, которые 1 день работают, 2 дня пьянствуют, а бывает и больше;
- экономия на технологии строительства (вы оплачиваете бетон марки - 400, а по факту привозят марку 200);
- экономия на качестве материалов, подрядчик закупает самые дешевые невзирая на их низкие характеристики.
Если вы пропустите этот этап - анализ рынка, появляется вероятность того, что в лучшем случае вы отделаетесь промерзанием одной из стен в результате халатности пьяных строителей, а в худшем придется подавать в суд. Пример похожей истории на forumhouse.ru.
Основные выводы
Если вы твердо решили, что будете строить дом под ключ в Абакане, отзывы и рекомендации уже прошедших через это людей должны помочь вам срезать некоторые углы.
Автор со своей стороны сделал за вас домашнюю работу, и постарался упаковать всю информацию в удобную статью в которой собраны советы реальных людей с форумов Хакасии и юга Красноярского края.
На сайте собран актуальный список компаний занимающихся частным домостроением в городе Абакан.
Краткий чек-лист по основным этапам строительства дома:
- рисуем план помещений, определяемся по м2;
- заказываем индивидуальный проект у профессионала с расчетом всех нагрузок и материалов;
- заливаем фундамент с учетом нагрузок;
- возводим стены;
- монтируем крышу;
- вставляем окна и двери;
- проводка, отопление, водоснабжение, водоотведение, штукатурка;
- внутренние отделочные работы.
Хороший проектировщик внесёт еще с десяток пунктов как в начало этого списка, так и в конец, но общий план действий по строительству дома под ключ он всё же отражает, и от него уже можно отталкиваться.
Если вам приходилось строить дом самостоятельно или обращались в организацию за этой услугой, пожалуйста опишите свой опыт. Ваш отзыв будет очень полезен людям которые только собирают информацию о строительстве домов под ключ в Абакане.
Оставить комментарий